CSDHI - Alors que le peuple iranien se débat avec le coronavirus, la pauvreté, les prix élevés, le chômage et les crises sismiques, la mauvaise gestion du gouvernement a provoqué une crise du logement pour les citoyens à revenu faible ou intermédiaire.
Selon un expert iranien du logement Mehdi Soltan-Mohammadi, le marché du logement a plus que jamais mis la pression sur les locataires.
« La durée des contrats devrait être augmentée, et les contrats d'un an devraient passer à des contrats de trois à cinq ans. Le moyen le plus important de contrôler le loyer est de contrôler l'inflation. La tendance à la hausse des prix des logements s'est intensifiée au cours des deux dernières décennies. Aujourd'hui, dans le secteur du logement, le prix du mètre carré dans les grandes villes a atteint plus de 545 €, selon les derniers informations statistiques », a ajouté Soltan-Mohammadi.
Chaque année, la question des problèmes des familles locataires pour trouver un logement convenable se pose avec plus d'acuité, au début de la saison estivale. Cependant, cette année, les locataires cherchent une maison convenable plus tôt que jamais en raison de l'épidémie de coronavirus. Beaucoup d'entre eux craignent de subir une hausse soudaine des prix comme l'année dernière.
Selon le Centre des statistiques d'Iran, les prix des loyers dans la capitale Téhéran ont augmenté de 27 à 32 % par rapport à l'année précédente. Cette affaire a affaibli de nombreuses familles locataires à Téhéran et les a poussées vers les bidonvilles des villes. La migration des résidents de Téhéran a provoqué une augmentation sans précédent des prix de location dans les villes situées dans la banlieue de Téhéran.
Dans d'autres grandes villes, les situations des locataires ne sont guère meilleures que celles à Téhéran. Dans la province d'Ispahan, de nombreux employés et travailleurs ont commencé à préparer des maisons dans les villes environnantes. À cet égard, le prix de la location dans la ville du Baharestan, dans le sud de la province, a augmenté de plus de 50 %.
En outre, la hausse des prix a rendu de nombreux habitants des grandes villes préoccupés par l'avenir de leur carrière en raison du lieu de travail de nombreux habitants des bidonvilles à l'intérieur des villes. Ils doivent parcourir plusieurs kilomètres pour arriver sur leur lieu de travail. Étant donné que les habitants des bidonvilles sont pour la plupart des personnes à faible revenu et vivent dans de petites maisons, ces personnes ne peuvent pas payer des loyers plus chers. Par conséquent, ils pourraient perdre leur emploi si les loyers augmentaient.
Une augmentation de plusieurs milliers de fois en 50 ans
La hausse des prix des logements s'est intensifiée ces dernières années. Cependant, le processus avait commencé il y a 50 ans. Auparavant, plus de 60 % de la population iranienne résidait dans des zones rurales. Ils gagnent généralement leur vie grâce à des emplois agricoles sur leurs terres. Dans ce contexte, il n'y avait aucun désir de migration urbaine parmi le reste de la population.
En revanche, étant donné que les villes ne sont pas très peuplées, les citoyens ne manquent pas de terres. Les gens pouvaient acheter ou louer leur maison à des prix raisonnables.
Depuis les années 1960, l'évolution de la composition des structures économiques, des emplois industriels et des services a encouragé la main-d'œuvre à migrer vers les villes. À cet égard, les premières vagues de migration des villages vers les villes ont commencé au début des années 1970 et se poursuivent encore aujourd'hui.
En raison du manque d'infrastructures nécessaires à la migration, les prix d'achat et locatifs ont augmenté, ce qui a obligé de nombreux migrants à habiter dans des bidonvilles. Cette tendance à la hausse des prix s'est poursuivie pendant des années, à tel point qu'au bout de 50 ans, le prix du mètre carré d'une maison résidentielle à Téhéran et dans d'autres villes d'Iran a été multiplié par plusieurs milliers.
Selon le Centre des statistiques, le prix d'un mètre carré de logement à Téhéran et dans plusieurs grandes villes a atteint plus de 545 €. En conséquence, les familles devraient payer plus de 27 260 € pour un appartement de 50 mètres carrés dans les quartiers de classe moyenne de Téhéran.
Selon les récentes informations du recensement, 40 % des familles urbaines sont locataires à travers l'Iran. Le chiffre atteint 50 % dans la capitale, Téhéran. Les provinces de Kohkiluyeh-et-Boyer-Ahmad, Sistan-Baloutchistan, Téhéran, Khorasan du Nord, Kermanshah, Qom et Alborz ont la population locative la plus élevée dans les zones urbaines.
L'inflation amplifie les problèmes de moyens de subsistance des locataires iraniens
Dans de telles circonstances, beaucoup de gens s'attendent à ce que le gouvernement contrôle les prix des loyers. Bien entendu, de nombreux experts du logement estiment que l'augmentation des prix des loyers est le résultat d'une inflation massive. Ils affirment que le gouvernement devrait contrôler les indicateurs macroéconomiques tels que le volume des liquidités et l'inflation plutôt que d'intervenir directement sur le marché du logement.
« Le loyer est en fait le revenu du propriétaire sur le marché du logement. Un propriétaire s'attend à ce que le prix de la location augmente au fur et à mesure que le prix des maisons se multiplie sur le marché du logement... Par conséquent, il est impossible de s'attendre à ce que le prix des loyers n'augmente pas alors que le prix des logements a triplé », a déclaré l'expert en logement Mehdi Soltan-Mohammadi.
Soltan-Mohammadi a suggéré de gérer l'inflation comme le moyen le plus important pour contrôler les prix de location. Cependant, l'inflation moyenne a dépassé les 30 % en Iran. « L'inflation est à l'origine de tous les problèmes », a-t-il déclaré.
Dans ce contexte, le gouvernement devrait ralentir la croissance de la liquidité et renforcer la discipline budgétaire. Dans ce cas, le gouvernement serait capable de gérer l'inflation et de contrôler les prix de location, selon Soltan-Mohammadi.
En conclusion, le marché du logement et les prix sont pertinents pour les indicateurs macroéconomiques comme l'inflation. À cet égard, il n'y a aucune perspective optimiste quant à l'état du marché du logement, car le pays connaît une inflation unique. En particulier, le gouvernement iranien a récemment retiré quatre zéros de la monnaie nationale pour sauver l'économie de sa situation désastreuse. D'autre part, il a augmenté les prix des fournitures essentielles comme le carburant, le pain et les œufs, ce qui a eu des répercussions sur les autres prix.
Dans ce statu quo, selon les experts économiques, plus de gens devraient quitter les villes avec le maintien des conditions actuelles. A cause des affaires des personnes décédées, elles devraient prendre une décision difficile dans le dilemme entre perdre leur emploi et rejoindre les millions de chômeurs du pays ou résider dans des bidonvilles sans installations ni infrastructures tangibles.
Il convient de rappeler qu'en novembre 2019, le gouvernement a déclenché une colère publique qui a donné lieu aux protestations les plus importantes de l'histoire de la République islamique. Cependant, les habitants des bidonvilles se sont taillés la part du lion dans les manifestations, et les dirigeants ont commis des crimes sanglants dans des bidonvilles comme le district de Quds, Shahryar et Malard dans la banlieue de Téhéran, Maali-abad dans la banlieue de Chiraz, et plusieurs autres dans les provinces de Karaj, du Khouzistan, Ispahan et Markazi.
Par conséquent, alors que les ayatollahs font face à différentes crises socio-économiques et à leurs obstacles internationaux, la crise du logement s'enflamme dans les grandes villes et leurs environs.
Source : Iran Focus (site anglais)
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